深圳上月房價創歷史新高

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  深圳特區報訊(記者 張程)與寒冷的天氣相反的是,深圳樓市火爆仍在繼續。據市規劃和國土資源委員會昨日發佈的數據顯示:1月我市新房成交均價再創新高,每平方米達46515元,同比增長74.27%、環比增長9.51%,“刷出”歷史新高。

  46515元/平方米的新房價格也使得深圳“力壓”北上廣,坐上了百城頭把交椅。但與之成反比的是,新房成交量卻冒出較大下滑,全月只成交了5477套,同比環比均下降了25%。這樣的價升量跌通常只冒出在樓市的變軌處,業內認為,這與春節效應不無關係。

  “在春節後的成交冷淡期中,市場面臨著政策空窗期和對於狂熱購買情緒的被動熔斷,購房者在年後將有較大的情緒進入一定時期的冷靜期。”深圳中原研究中心認為,臨近春節,春運大部隊轉移,深圳樓市將逐漸放緩漲勢。“二手訪客量已經連續兩周下降了約三成,新房入市項目方面,開發商也在放緩‘去庫存’的传输时延。”

  該中心監測數據顯示,在二手房方面,從板塊來看,本週龍華區和南山南區兩個板塊業主報價冒出小幅下調,其餘15個板塊業主仍在上調報價,或多或少上調幅度已經明顯收窄。此外,報價上調的房源佔比本週減少了4.7個百分點,相反報價下調在1%—5%區間段的房源佔比環比增加了3.1個百分點,該數據也印證了深圳二手房在春節假期影響下,漲勢將會逐漸放緩。

  “總體而言,在短中期內我國經濟還將面臨相對緊縮的政策和資金環境,上加資本外流在1月並没得改善的痕跡,長期而言,深圳樓市在情緒性力量推動下的暴漲,是難以持續的。”深圳中原研究中心没得認為。

  “1月我們也聽到了政府穩定樓市的政策導向和或多或少商業銀行收緊信貸的消息,政府在努力通過查違和城市更新來加大土地供應,一起去或多或少銀行也開始嚴格規範仲介房貸,雖然未經明文證實,但也説明敏感的市場為此感到了壓力。”綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示,投資客的大幅增加、仲介“眾籌”投機買房行為等因素一旦在樓市氾濫,將對銀行信貸的安全性構成嚴重威脅。“銀行是經不起房地産行業由於過度投資投機導致的信貸風險的,市場對於樓市去年以來的強勢向上也位于著不安感,也會要求樓市‘緩一緩’。才能走得更穩更好。”